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Financer un projet repose rarement sur une seule solution. Apport personnel, prêt bancaire, aides publiques, investisseurs, compte courant d’associé ou financements alternatifs peuvent être combinés selon la nature du projet et sa rentabilité. Un plan de financement cohérent permet de sécuriser la trésorerie, de rassurer les partenaires et de limiter les risques. L’enjeu n’est pas seulement de trouver des fonds, mais de choisir les bons leviers au bon moment pour assurer la v

La location meublée relève des BIC et peut bénéficier du statut LMNP sous conditions de recettes et d’activité non professionnelle. Le bailleur peut opter pour le micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le régime réel, permettant la déduction des charges et l’amortissement du bien. Le LMNP implique des formalités (SIRET, déclarations) et reste en principe exonéré de TVA, hors para-hôtellerie. La loi de finances 2025 modifie le calcul de la plus-value en réintégrant les amortiss

Avant d’investir en location meublée, le choix du régime fiscal est essentiel. Les loyers sont imposés en BIC, avec deux options : le micro-BIC, simple mais limité à un abattement forfaitaire de 50 %, et le régime réel, plus technique mais souvent plus avantageux grâce à la déduction des charges et à l’amortissement du bien, permettant de réduire fortement l’imposition sur les loyers.

La location meublée est souvent perçue comme une activité simple, notamment sous le régime micro-BIC. Pourtant, l’immatriculation auprès de l’INPI pour obtenir un numéro SIRET est obligatoire. Cet oubli, encore très fréquent, peut entraîner la perte de déductions fiscales, compliquer le passage au régime réel et priver les communes de recettes de CFE. Avec le renforcement des contrôles fiscaux, anticiper cette formalité devient indispensable pour sécuriser ses revenus locatif

Face à l’empilement des règles locatives, certains propriétaires optent pour le bail civil, croyant gagner en liberté. Erreur : si le logement devient résidence principale, la loi de 1989 s’applique automatiquement. Requalification, protections locatives, contentieux… Ce choix fragilise le bailleur et peut coûter cher. La sécurité repose sur un cadre légal clair, pas sur des montages risqués.

Les droits de succession sont souvent perçus comme un impôt lourd, mais ils sont largement surestimés. En ligne directe, la fiscalité réelle reste modérée et ne devient significative qu’au-delà de patrimoines élevés. En revanche, les transmissions hors cadre familial classique peuvent être fortement taxées. Grâce à des outils comme l’assurance-vie, les donations et le démembrement, une succession bien anticipée peut réduire fortement, voire éviter, les droits à payer.

À partir de 2026, la location meublée évolue : le régime micro-BIC pour les meublés touristiques non classés devient moins attractif avec un plafond réduit à 15 000 € (contre 77 700 €) et un abattement limité à 30 %. Au-delà, passage obligatoire au régime réel. La loi Le Meur impose enregistrement national, numéro SIRET et renforce les contrôles. Les communes peuvent limiter durées et imposer quotas.

Donner de son vivant est un mécanisme fiscal fortement encouragé par la loi. Les donations bénéficient d’abattements renouvelables tous les 15 ans, permettant de transmettre sans droits, notamment 100 000 € par parent et par enfant. Des abattements existent pour chaque lien familial, ainsi que le don familial d’argent et le démembrement de propriété. Anticiper la transmission permet de réduire la fiscalité, sécuriser le patrimoine et prévenir les conflits successoraux.

SARL ou SAS ? Ces deux statuts, très courants lors d’une création d’entreprise, reposent sur des logiques différentes. La SARL offre un cadre juridique encadré et un régime social de type travailleur non salarié pour le dirigeant, tandis que la SAS privilégie la souplesse statutaire avec un dirigeant assimilé salarié. Les différences portent surtout sur le statut social, le traitement des dividendes et l’entrée d’associés. Le bon choix dépend avant tout de la manière dont le

Créer une SCI implique de choisir entre IR et IS, un choix crucial pour la fiscalité, la trésorerie et la rentabilité. À l’IR, simplicité, gestion légère et transmission familiale, mais charges limitées et fiscalité parfois lourde. À l’IS, amortissement et déduction des charges, idéal pour projets rentables, mais comptabilité complexe et sortie plus coûteuse. Le meilleur choix dépend du projet et des associés, et doit être guidé par un expert-comptable.

En location saisonnière, la taxe d’habitation dépend de la nature du logement. La résidence principale est exonérée depuis 2023, même en cas de location ponctuelle. En revanche, la taxe reste due pour les résidences secondaires et les biens loués en courte durée dès lors que le propriétaire conserve la possibilité d’en disposer.