Location meublée : l’oubli administratif qui peut coûter très cher

arnaud ficheux
Dec 30, 2025
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Updated: Dec 30, 2025

La location meublée est souvent perçue comme simple, notamment sous le micro-BIC.

Pourtant, derrière cette facilité apparente se cache une obligation encore largement ignorée : l’immatriculation auprès de l’INPI pour obtenir un numéro SIRET. Un oubli massif, aux conséquences fiscales bien réelles.

Une obligation encore trop méconnue

Juridiquement, la location meublée est une activité commerciale.

Elle impose donc une immatriculation obligatoire, y compris en micro-BIC.

La démarche est :

gratuite
rapide
entièrement dématérialisée

Et pourtant, près d’un loueur sur trois exercerait encore sans numéro SIRET.En cause : un système déclaratif qui n’empêche pas de déclarer ses revenus sans être immatriculé, laissant croire — à tort — que ce numéro n’est pas indispensable.

Avec les récentes réformes et le basculement progressif vers le régime réel, cette approximation devient de plus en plus risquée.

Un oubli aux conséquences fiscales durables

Le numéro SIRET fixe la date officielle de début d’activité. C’est cette date qui permet de déterminer :

les charges déductibles
l’amortissement du bien et du mobilier

Une immatriculation tardive peut entraîner :

la perte de plusieurs mois de déductions
l’impossibilité d’amortir certaines dépenses antérieures

=> Un manque à gagner fiscal souvent découvert trop tard.

Les communes aussi perdantes

L’absence d’immatriculation ne pénalise pas seulement les bailleurs.

Les loueurs en meublé sont redevables de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).

Sans SIRET :

pas d’assujettissement
pas de recette pour la commune

Résultat : plusieurs dizaines de millions d’euros échappent chaque année aux collectivités locales, un manque à gagner qui pourrait approcher les 100 millions d’euros.