Qui doit payer la taxe d’habitation en location saisonnière ?
- arnaud ficheux
- Oct 25, 2025
- 2 min read
Updated: Dec 30, 2025
La location saisonnière via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou PAP Vacances est devenue un complément de revenus courant.Mais la taxe d’habitation reste une source fréquente de confusion, surtout depuis sa suppression pour les résidences principales en 2023.
Voici un point clair et pratique:
Résidence principale : exonération confirmée
Si vous louez ponctuellement votre résidence principale en location saisonnière :
Pas de taxe d’habitation
Exonération totale depuis 2023
Même en cas de mise en location sur une plateforme, le logement reste exonéré tant qu’il constitue votre résidence principale.
Résidence secondaire : taxe toujours due
Pour une résidence secondaire meublée, la règle est différente :
Taxe d’habitation maintenue
Applicable même si le bien est loué en courte durée
Critère clé : le propriétaire peut en disposer librement
Le fait de louer le logement n’efface pas l’imposition dès lors que vous pouvez l’utiliser personnellement.
Logements dédiés à la location touristique : attention
La situation semble parfois plus floue pour les biens exclusivement dédiés à la location saisonnière (gîtes, meublés touristiques).
Une décision récente du Conseil d'État a clarifié la position de l’administration fiscale.
Même avec :
un taux d’occupation très élevé
une diffusion exclusive via des plateformes
la taxe d’habitation reste due, car le propriétaire :
peut bloquer des périodes
peut refuser des réservations
conserve la maîtrise du calendrier
Cette simple faculté suffit à caractériser la « jouissance possible du bien ».
Ce qu’il faut retenir
Résidence principale → pas de taxe d’habitation
Résidence secondaire → taxe due, même en location saisonnière
Location touristique intensive → taxe maintenue si usage personnel possible
Conseil pratique
Les propriétaires en location saisonnière doivent anticiper cette charge fiscale dans leur rentabilité, surtout en présence de plusieurs biens.
👉 En matière de fiscalité immobilière, ce n’est pas l’usage réel du logement qui compte, mais la possibilité d’en disposer.
Arnaud Ficheux
Expert-comptable
Tél: 06 51 45 73 79
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