Immobilier

La location meublée relève des BIC et peut bénéficier du statut LMNP sous conditions de recettes et d’activité non professionnelle. Le bailleur peut opter pour le micro-BIC (abattement forfaitaire) ou le régime réel, permettant la déduction des charges et l’amortissement du bien. Le LMNP implique des formalités (SIRET, déclarations) et reste en principe exonéré de TVA, hors para-hôtellerie. La loi de finances 2025 modifie le calcul de la plus-value en réintégrant les amortiss

Avant d’investir en location meublée, le choix du régime fiscal est essentiel. Les loyers sont imposés en BIC, avec deux options : le micro-BIC, simple mais limité à un abattement forfaitaire de 50 %, et le régime réel, plus technique mais souvent plus avantageux grâce à la déduction des charges et à l’amortissement du bien, permettant de réduire fortement l’imposition sur les loyers.

La location meublée est souvent perçue comme une activité simple, notamment sous le régime micro-BIC. Pourtant, l’immatriculation auprès de l’INPI pour obtenir un numéro SIRET est obligatoire. Cet oubli, encore très fréquent, peut entraîner la perte de déductions fiscales, compliquer le passage au régime réel et priver les communes de recettes de CFE. Avec le renforcement des contrôles fiscaux, anticiper cette formalité devient indispensable pour sécuriser ses revenus locatif

Face à l’empilement des règles locatives, certains propriétaires optent pour le bail civil, croyant gagner en liberté. Erreur : si le logement devient résidence principale, la loi de 1989 s’applique automatiquement. Requalification, protections locatives, contentieux… Ce choix fragilise le bailleur et peut coûter cher. La sécurité repose sur un cadre légal clair, pas sur des montages risqués.

À partir de 2026, la location meublée évolue : le régime micro-BIC pour les meublés touristiques non classés devient moins attractif avec un plafond réduit à 15 000 € (contre 77 700 €) et un abattement limité à 30 %. Au-delà, passage obligatoire au régime réel. La loi Le Meur impose enregistrement national, numéro SIRET et renforce les contrôles. Les communes peuvent limiter durées et imposer quotas.

Créer une SCI implique de choisir entre IR et IS, un choix crucial pour la fiscalité, la trésorerie et la rentabilité. À l’IR, simplicité, gestion légère et transmission familiale, mais charges limitées et fiscalité parfois lourde. À l’IS, amortissement et déduction des charges, idéal pour projets rentables, mais comptabilité complexe et sortie plus coûteuse. Le meilleur choix dépend du projet et des associés, et doit être guidé par un expert-comptable.

En location saisonnière, la taxe d’habitation dépend de la nature du logement. La résidence principale est exonérée depuis 2023, même en cas de location ponctuelle. En revanche, la taxe reste due pour les résidences secondaires et les biens loués en courte durée dès lors que le propriétaire conserve la possibilité d’en disposer.