Fiscalité location meublée en 2026 : qui doit payer la taxe d’habitation ?
- arnaud ficheux
- 25 oct. 2025
- 2 min de lecture
Dernière mise à jour : 16 janv.
La location saisonnière via des plateformes comme Airbnb, Abritel ou PAP Vacances est devenue un complément de revenus courant. Mais la taxe d’habitation reste une source fréquente de confusion, surtout depuis sa suppression pour les résidences principales en 2023.
Faisons le point sur la fiscalité de la location meublée en 2026.
Résidence principale : exonération confirmée
Si vous louez ponctuellement votre résidence principale en location saisonnière :
Pas de taxe d’habitation ;
exonération totale depuis 2023.
Même en cas de mise en location sur une plateforme, le logement reste exonéré tant qu’il constitue votre résidence principale.
Résidence secondaire : taxe toujours due
La fiscalité pour une résidence meublée secondaire en 2026 diffère :
La taxe d’habitation est maintenue ;
elle est applicable même si votre bien est loué en courte durée ;
un critère clé à prendre en compte : le propriétaire peut disposer du logement librement.
Le fait de louer le logement n’efface pas l’imposition dès lors que vous pouvez l’utiliser personnellement.
Logements dédiés à la location touristique : attention
En matière de fiscalité, la situation semble parfois plus floue pour les biens exclusivement dédiés à la location saisonnière (gîtes, meublés touristiques).
Une décision récente du Conseil d'État a clarifié la position de l’administration fiscale.
La taxe d'habitation reste due même avec :
un taux d’occupation très élevé ;
une diffusion exclusive via des plateformes
Cette décision a été prise car le propriétaire :
peut décider de bloquer des périodes ;
peut refuser des réservations ;
conserve la maîtrise du calendrier.
Cette simple faculté suffit à caractériser la « jouissance possible du bien ».
Fiscalité location meublée en 2026 : ce qu’il faut retenir
Résidence principale → pas de taxe d’habitation.
Résidence secondaire → taxe due, même en location saisonnière.
Location touristique intensive → taxe maintenue si usage personnel possible.
Nos conseils pratiques d'expert comptable
En matière de fiscalité de location meublée en 2026, les propriétaires en location saisonnière meublée doivent anticiper cette charge fiscale dans leur rentabilité, surtout en présence de plusieurs biens.
👉 En matière de fiscalité immobilière, ce n’est pas l’utilisation réelle du logement qui compte, mais la possibilité d’en disposer. Faites-vous accompagner.
Arnaud Ficheux
Expert-comptable
Tél: 06 51 45 73 79
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